Käufer für Beherbergungsbetrieb in Gornau gesucht
Daten im Überblick
Voll eingerichteter Beherbergungsbetrieb mit Kleingastronomie und Betreiberwohnung (Pension) in zentraler Lage im Erzgebirge - Aktuell in Betrieb
Preis: auf Anfrage
09405 Gornau
Wohnfläche: Althaus ca. 180 m² / Neubau ca. 120 m² / Etagen 3 / Separates Ferienhaus mit Balkon ca. 20 m² / Keller 70 m² / Garagenstellplatz: 1/6
Energieausweis: Gültig bis 09.10.2033
Energiebedarf Pension Wärme 66,8 KWh/m²
Energiebedarf Strom 16,0 KWh/m²
Wohnung Betreiber Energiebedarf 23,4 KWh/m²
Bundesland: Sachsen / Regierungsbezirk Chemnitz / PLZ 09405 / Gornau: 420 - 470 m über NN
Einwohner: 3738 (Stand Dezember 2022)
Zur Gemeinde Gornau gehören die Ortsteile Dittmannsdorf und Witzschdorf
Das Objekt
Zum Verkauf steht ein um 1909 gebautes Wohn-u. Geschäftshaus in zentraler Lage der Gemeinde Gornau. Das Gebäude wurde 2007 kernsaniert. lm Jahr 1999/2000 wurde ein Neubau mit Gaststube und 2 Ferienwohnungen angebaut. Das Hauptgebäude ist voll unterkellert und hat 2 Wohnungen je von 76 m². Eine davon ist vom Eigentümer z.Zt. bewohnt, die 2. ist eine Ferienwohnung. Im Dachgeschoß befinden sich 4 Gästezimmer mit Sanitärbereich und Miniküche. lm Kellerbereich sind Hauswirtschaftsraum, Wirtschaftslager, Waschküche und Küchenräume untergebracht. Der Neubau besitzt eine Gaststube für die Hausgäste, der als Frühstücksraum, für Familienfeiern oder als Kleingastronomie genutzt werden kann. Ein Außenbereich mit Freisitz ist vorhanden (Biergarten Konzession). Die gepflegte Immobilie ist in einem guten Bauzustand, da in allen Jahren Instandhaltungs-u. Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Die Pension wird z.zt. noch vom Eigentümer betrieben und kann bei Erwerb nahtlos mit großem Kundenstamm weitergeführt werden. Bei Gaststättenbetrieb kann man den Umsatz gut steigern.
Ausstattung
Wohn- u. Geschäftshaus - Baujahr 1909/2000 | Wohnfläche ca. 300 m2 Grundstücksgröße 790 m²
Altbau, Massivbau, kernsaniert 2007 / Wärmedämmung, Geschossdecken, Holzdecken, Treppenhaus repräsentativ gepflegt (Granitfußboden, Edelstahlgeländer) Dacheindeckung: Kunstschiefer, Krüppelwalmdach, Fenster und Türen Aluminium (Schüco)
Neubau: Energiesparhaus massiv, Gaststube mit Zugang zum Altbau {Keller und Küchenbereich sowie Terrasse und Außenbereich), Kunststofffenster, elektrische Außenjalousien mit wahlweise Dämmerungsautomatik oder Einzelbetrieb. Passive Be- u. Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung / Etagenweise Zeitschaltuhren für die Weihnachtsbeleuchtung. Im 1. und 2. Obergeschoß Ferienwohnungen, Wintergarten über 2 Etagen. ln beiden Häusern vorrangig Fußbodenheizung.
Das gesamte Inventar von A bis Z sowie die komplette Einrichtung sind inclusive und können übernommen werden. Das Objekt ist an das zentrale Abwassersystem angeschlossen. Die Gebäude werden für das Warmwasser und die Heizung mit einer Wärmepumpe versorgten (Erdwärme). Zur Energiesparenden Unterstützung sind auf dem Dach Röhrenkollektoren für die Warm-Wassergewinnung sowie eine Fotovoltaikanlage zur Stromerzeugung angebracht. Diese ist noch erweiterbar bei Bedarf. Glasfaseranschluss ist bis Ende 2023 vorgesehen. Radio- u. Fernsehempfang wird durch ein ortseigenes Kabelnetz gesichert.
Weitere Angaben
Garage/Stellplatz: 1/6
Verfügbar: Ab voraussichtlich zweites bis drittes Quartal 2024 oder nach Vereinbarung möglich
Käuferprovision: Keine
Grundstücksfläche: 790 m²
Vermietbare Fläche: ca. 240 m²
Nebenräume: 80 m² (Schuppen; Garage, Balkon, Terrasse)
Ausstattung: Gehoben, schöner Garten
Sonstiges
Gäste-WLAN und Telefonanlage
Günstiger Stromtarif durch Mitgliedschaft in der Dehoga.
AIle Ferienwohnungen sind durch den Deutschen Tourismusverband mit 4 Sternen zertifiziert.
Die Gültigkeit läuft im November 2024 aus und müsste danach erneuert werden.
Günstige Versicherungsbeiträge sind übernehmbar.
Der gesamte Hauskomplex kann auch ohne großen Aufwand zur Nutzung als Mehrfamilienhaus mit 2
Wohneinheiten im Haupthaus a' 76 m2 + jeweils 2 Zimmern im DG mit dazugehörigen Sanitärbereich
genutzt werden.
Der Spitzboden ist ausgebaut und kann für Lagerzwecke verwendet werden,
Der Neubau verfügt lm EG über eine Gaststube.
lm Eingangsbereich befinden sich 2 getrennte Toilettenräume.
ln den darüber befindlichen 2 Stockwerken gibt es je l Wohnung mit ca.40 m2.
Die zwei kleineren Wohnungen können aber auch zusammen eine WE bilden (Maisonnette).
Alle Wohneinheiten sind separat abschließbar.
Lagebeschreibung
Das Wohn-u, Geschäftshaus befindet sich in der Ortsmitte von Gornau in einer Nebenstraße.
Verkehrstechnisch gut angebunden, ca. 15 km von Chemnitz und 3 km von Zschopau entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Grundschule sowie ein Ärztezentrum mit verschiedene niedergelassenen Ärzten und Zahnärzten sind in unmittelbarer Nähe gut erreichbar.
lm Ort befindet sich eine Apotheke, Physiotherapien, Pflegeheime, Sparkasse, Post, Friseure, Getränkemarkt sowie ein Gewerbegebiet.
Außerdem gibt es ein schönes Schwimmbad mit angrenzendem Sportplatz sowie viele Vereine.
